נשמע לך מעניין? למה כל העסק של שוק המשרדים בערים שמסביב לתל אביב, ה"טבעת הירוקה", הוא בדיוק הדבר הבא?
בשנים האחרונות, כשהכל נדמה כאילו תל אביב היא המוקד והלב של עולם העסקים בישראל, פתאום קורים כמה דברים מעניינים בשכונות שמקיפות אותה – רמת גן, פתח תקווה, רעננה, קריית אריה והמרכיב שמחבר ביניהם את מה שנקרא "הטבעת הירוקה". אז למה דווקא שם? ואיך אפשר להוציא מזה את המקסימום?
בואו נצלול לתוך המספרים, הטרנדים, ההזדמנויות וכמובן – ההפתעות שיגרמו לכם לחשוב מחדש על כל מה שידעתם על נכסי נדל"ן משרדי באזור המרכז.
הפיצוץ הירוק: למה שוק המשרדים בערי הלוויין פורח דווקא עכשיו?
רבים יגידו: "תל אביב היא מרכז העסקים, מי צריך ערים סמוכות?" אז תקשיבו למיטב אופיס – בדיוק בגלל שכל החזית התל אביבית כבר רוויה, הפוקוס עובר ל"הטבעת הירוקה".
למה?
- מחירים אטרקטיביים יותר – למי שצריך לשכור או לרכוש משרדים, היכולת להשיג ערך טוב יותר בשטח נרחב בלי לשלם הון תועפות בתל אביב היא נקודת המפתח.
- תשתיות שמתפתחות בטירוף – רכבות קלות, כבישים, תחבורה ציבורית משוכללת שמקשרת בין ערי הלוויין לתל אביב, עם שיפור ניכר בחיבוריות.
- מרחבים ירוקים ואיכות חיים משודרגת – עבור עובדים, המשרדים בערי הלוויין מציעים סביבת עבודה עם פחות עומס, פחות לחץ – וזה משפיע על הפרודוקטיביות.
ומה הכי כיף? ההיצע המשרדי בערי הלוויין מספק פתרונות גמישים שמתאימים בדיוק לצרכים של חברות סטארטאפ צעירות, חברות טק, ועמלות שרוצות לגלוש משם למעלה בלי להרגיש כלואים.
3 סיבות שלא חשבת עליהן למה "הטבעת הירוקה" היא העתיד הצמוד לתל אביב
- גמישות מקום העבודה? על זה בסיפורים
מבנה משרדי כפרי? מקום שאתה יכול להרחיב בו את הצוות בלי להרגיש לחץ על השטח? בערי הלוויין זה קיים והופך למגה-טרנד. יותר ויותר חברות מבינות שהמשרדים הגדולים עם עיצוב פתוח הם לא תמיד התשובה. משתנה ההעסקה ההיברידי הופך את הצורך למרחב גמיש לדרישה בסיסית. - דינמיות עסקית עם מחירים שפויים
בניגוד להערכות, אנשים לא רוצים להתפשר על איכות, רק למצוא מקום עם ערך טוב יותר. במשרדים ב"הטבעת הירוקה" ההפרשים במחיר יכולים להגיע לעשרות אחוזים מההצעות בתל אביב, ועם הכסף שנשאר אפשר להקצות תקציב גדול יותר לשיווק, לגיוס או לטכנולוגיה. - השקט של פרברים, עם הבום של מרכזי עסקים
לא מדובר בפרברים שכונתיים רגילים. מדובר באיזורים עם תשתית מתקדמת, מרכזי קניות, מסעדות פופולריות ושפע פארקים שקושרים בין הנוחות של העיר הגדולה לבין האיכות של השקט והמרחב.
אוקיי, אבל מה עם המספרים? נתחיל במספרים זהירים
לפי נתוני השוק השוטפים, הביקוש לנכסים למשרדים בערי הלוויין גדל ב-20% ברבעון האחרון. זה לא נתון לכמה חודשים – אלא מגמה שמתעצמת מאז 2020.
- שיעור התפוסה במשרדים ברמת גן הגיע ל-95%.
- פתח תקווה רושמת עלייה של 18% בשכר הדירה החודשי במשרדים יותר מ-100 מ"ר.
- הקרקע לפיתוח משרדים ברעננה מתמעטת, מה שמעלה את ערך הנכסים הקיימים.
הבעיה היחידה היא… שיש פחות ונכסים חדשים נבנים כל הזמן. אז שימו לב:
אם אתם שוקלים להיכנס להשקעה או לשכור, הזמן הוא עכשיו. ממש כמו בסנדוויץ' מעולה – צריך לתפוס את המקומות הכי טובים לפני שהם נגמרים.
5 שאלות שעוסקות בניתוח שוק המשרדים בערי הלוויין, ותשובות של ממש
- למה דווקא עכשיו שוק המשרדים בערי הלוויין גדל כל כך?
כי תל אביב כבר מלאה והביקוש נדחק לשולי העיר, אבל הנגישות השתפרה פלאים! - כמה כסף אפשר לחסוך לעומת תל אביב?
תלוי בגודל ומיקום, אבל עד 30-40% במחיר שכר הדירה. - האם הערים האלו מתאימות לכל סוג של עסק?
כן, אבל במיוחד לחברות טכנולוגיה, הייטק, וסטארטאפים שמחפשים גמישות ומחירים טובים. - אז למה לא כולם כבר השתלטו על השוק הזה?
כי יש עדיין חוסר מידע וחברות רבות חושבות רק על תל אביב. ההזדמנות הגדולה היא כאן. - איך לבחור נכון מיקום משרדים בערי הלוויין?
חשוב לבדוק חיבוריות לתחבורה ציבורית, קרבה ללקוחות והמשאבים שמציע האזור (חניה, פינות אוכל, מסחר).
עולם של הזדמנויות: מה חושבים המומחים?
מדברים על עתיד הדיור המסחרי, ויש כמה נקודות שחייבים לחדד. מעבר לשיקולים הכספיים, מה שמשנה את המשחק הוא הרעיון שמשרד הוא לא רק מקום לצאת אליו בבוקר, אלא סביבה שמעצבת את ההצלחה העסקית.
ה"סביבה הירוקה" שמסביב לתל אביב יוצרת קרקע פורייה לצמיחה, לפיתוח חדשנות וליצירת מערכות עבודה מודרניות שמנצחות. אם נסתכל ביקורתית, נקל על המגמות ומתוך ההבנה שהכל נע לכיוון של פתרונות חכמים שמותאמים לדרישות של עולם העבודה הגמיש – זה בדיוק מה שהערים האלה מספקות.
- שימת דגש על קיימות – משרדים בבנייה ירוקה עם השקעה באנרגיה מתחדשת.
- גישה לטכנולוגיה מתקדמת – חיבור לסיבים אופטיים, רשתות תקשורת משופרות.
- איכות חיים גבוהה יותר לעובדים – מה שמשדרג את התפוקה ואת תחושת השייכות.
אפשר לסכם את זה כך: "הטבעת הירוקה" היא לא רק אופציה חלופית לתל אביב, אלא אופציה מתקדמת במלוא מובן המילה.
טיפים לכניסה חכמה לשוק המשרדים בערי הלוויין
- אל תסתפקו בהצצה מהצד – חפשו נתונים עדכניים, דברו עם מתווכים מקצועיים שמכירים את השטח.
- אנליזת סיכונים? כן, אבל אל תפחדו – זו השקעה עם פוטנציאל גבוה, במיוחד לחברות שמתכוונות להישאר ולגדול.
- בדקו תכניות פיתוח עירוניות ואזוריות – יכולות להשפיע מאד על הערך העתידי של הנכס שלכם.
- חשבו על העובדים שלכם, הן מבחינת דרכי הגעה והן מבחינת סביבת העבודה. זה ממש לא פחות חשוב ממחיר השכירות.
אז מה הסיכום?
עסקאות נדל"ן משרדי בדיוק מתאימות ל"מקיף ירוק" שנמצא מחוץ לתל אביב. בהשוואה לראשית העשור, השוק היום תוסס, מחולל הזדמנויות שמתאימות לעסקים קטנים ובינוניים, ומשקף שינוי תפיסתי בדינמיקת העבודה הישראלית.
כשאתם חושבים על ה"עיר הגדולה" – תזכרו שההזדמנויות שוות ככל שמתקרבים למעגל הקרוב. נכון, תל אביב עדיין ממוקמת כמרכז, אבל הצמיחה והדינמיות עומדים עכשיו בערי הלוויין, בטבעת הירוקה – והם עוד רוצים להראות לעולם מה זה אומר באמת לעבוד חכם, עם ראש פתוח, גמישות ונכונות לחדשנות.
אין ספק – מי שידע לנצל את ההזדמנות הזו יוכל לשחק את המשחק על מקומו המנצח.