איך תוכלו גם אתם לקדם פרוייקט תמא 38 בבניין שלכם
אפשר להגיד כמעט בוודאות מוחלטת שברמת וודאות מאוד גבוהה שבשנים הקרובות יהיו כל כך הרבה פרוייקטים התחדשות עירונית aka תמ”א 38.
שיווק של קרקעות בעצימות נמוכה, מחירי הנדל"ן שרק ממשיכים לעלוות בלי שום פרופורציה ושיכונים בכל רחבי הארץ שמתפוררים בכל מרכזי הערים המרכזיות ובפריפריה הם הכר הפורה של גל ענק של פרויקטים תמ”א 38.אם נוסיף על כך את ההחלטה של הממשלה שנועדה להוריד את האחוז של מסכימים לפינוי בינוי המאפשרת לדיירים לתבוע דיירים שמסרבים לפינוי בינוי מ 66% מהבעלים במקום 80% היום.
צרו קשר עם עורך דין אלעד ויסטוך – עו"ד התנגדות להיתר
תוסיפו על זה גם סעיף שעל פיו בעלי הדירות בבניין שלכם שביצעו עבירות בנייה לא יכללו בספירת הדיירים לצורך הרוב הנדרש כך שאחוז שיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה, כמו שאומרים, קל ל 50%.
נקודה נוספת וחשובה לא פחות היא העובדה שגם היזם שאמון קיום פרוייקט תמ”א 38 יוכל להגיש תביעה נגד דיירים סרבנים שתוקעים את התקדמות הפרוייקט.
הנה נתון מעניין, מאות ויכול להיות שכבר אפילו אלפי פרויקטים תקועים בגלל קיומם של דיירים "סרבנים" בבניין שלכם, שחרור החסם או הסרת ההתנגדות הזו עשויה להקטין את זמן תחילת העבודה הממוצע כדי להבשיל פרויקט בתמ”א 38 שנתיים ואפילו יותר.
הבשלת השוק והכנתו לגל פרוייקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38) כוללת גם את ההסכמה הכללית שפרויקט תמ"א 38 הוא החלופה שפחות מועדפת ואם אפשר וישנה ברירה אז עדיף ללכת בדרך של פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לכל הפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2).
איך תוכלו גם אתם לקדם פרוייקט תמא 38 בבניין שלכם?
פשוט מאוד הראו את הנתונים היבשים לדיירים הסרבנים, תביאו המלצות מבניינים אחרים שעברו פרוייקטים של תמ”א 38 והכי חשוב תיהיו סבלניים.
לפעמים לחץ קשה עשוי לעשות את האפקט ההפוך.
שיהיה בהצלחה