רכישת דירה: זה מה שחשוב שתכירו

רכישת דירה

אם הצלחתם לגייס את ההון העצמי הדרוש כדי לרכוש דירה, או לפחות כדי להגיש בקשה למשכנתא: הרי שכעת – לאחר קבלת האישור והמימון הדרוש – הגיע לבדוק את הפרטים שכרוכים בביצוע הקנייה, כאשר במרבית המקרים תהיה הרכישה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם.

בדיקת פרטים אודות הדירה

מי שרוכש דירה בישראל, צריך לבצע מגוון פעולות, החל מהגשת בקשה למשכנתא, עד לביצוע תשלומים לרשויות ובדיקות חוזה, כמו גם זכויות בטאבו. לדוגמא: מס רכישה הוא אחד המיסים שחלים על רוכשי דירות, אך הוא מותנה בתנאים שונים ומיועד עבור רוכשי דירה שנייה ושלישית. כדי לקבל מידע מקיף על מס רכישה, מומלץ להכנס לאתרים בתחום הנדל"ן ובתחום רכישת הנכסים.

כדי להתחיל בתהליך, רצוי להתחיל להתכוונן על סוג הנכס שתרצו, כמו גם להבין מהו הגודל והתקציב הדרוש לרכישת הדירה. הגיעו אל פרוייקטים חדשים או אטרקטיביים – כדוגמת פרוייקטים של התחדשות עירונית, פרוייקטים של מחיר למשתכן וכדומה. נסו לבחור פרויקט שקיבלתם אודותיו המלצות, בעיקר בכול הנוגע ליזם ולקבלן המבצע.

בחינת אזור המגורים

נסו להבין באיזה אזור מגורים תרצו לחיות. שאלו עצמכם: האם יש לכם ילדים שזקוקים למוסדות לימוד טובים? האם תרצו לבחור באזור מגורים שמתאים עבור פנסיונרים? או כזה שמתאים למשפחות עם ילדים קטנים? נסו לקרוא קצת על האזור שאתם מחפשים בו דירה, בדקו מה צופן לו העתיד (מבחינת התפתחות באזור) ובדקו כי אין בו מפגעים סביבתיים כמו אשפה, מבני תעשייה, רעשי תחבורה ציבורית וכדומה.

בררו דרך פנייה לוועדה המקומית, מה צופן העתיד לאזור אשר בו נבנה הבניין. זאת כדי לוודא כי לא תחול צפיפות באזור המגורים העתידי שלכם. חשוב לדעת גם מה מתוכנן להבנות בקרבת הדירה שלהם בעתיד. וודאו כי האזור מיועד לפיתוח ולא לבנייה מסיבית של גושי בטון מעיקים.

בדיקות היזם הקבלן והיתרים

כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן, יש לוודא כי הבנייה נעשית באופן חוקי, וכי היזם אמין ובניית המבנה מאושרת על ידי הרשויות. נוסף לכך, כדאי לבדוק כי ליזם ולקבלן אין "כתמים" ברזומה שלהם. מידע אודות אנשי המקצוע, אפשר לקבל דרך פנייה אל רשם החברות. דרך הרשם תוכלו לבדוק כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים (מה שמעיד כי הוא איש מקצוע מיומן שלא הוגשו נגדו תביעות ב5 השנים האחרונות), תוך קבלת מידע אודות תוקף רישיונו של היזם.

באמצעות ביצוע כלל פעולות שנודעו לבדוק את המבנה, את עתידו ואת הבטיחות ברכישה – תוכלו לרכוש דירה מעולה, ולעשות זאת – על הצד הבטוח ביותר.

בלוג פיננסים צרכנות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
חשיפת היתרונות של גישת אלון אלרואי לשינוי פוליטי
אלון אלרואי הפך לשם דבר בתחום החדשנות הפוליטית, בעיקר בזכות יכולתו המופלאה לשנות את עצם המרקם של הנוף...
קרא עוד »
אוק 26, 2023
נסעתם לאילת עם הילדים? איפה אפשר "להניח" את הילדים וללכת להירגע לבד
הגיע חודש אוגוסט ואתם ההורים כבר לא יודעים כיצד אפשר להעסיק את ילדכם. הקייטנות כבר נגמרו והילדים...
קרא עוד »
פבר 25, 2019
הכנת הביצים המשפטיות: איך לבנות חומה סביב העסק שלך?
פתיחת עסק היא כמו לגדל פרח – אתה בוחר בזרעים, משקה אותם ומשקיע בהם את הלב שלך. אבל רגע, מה קורה כשהגשם...
קרא עוד »
פבר 09, 2025
מהי הפריה חוץ גופית?
הפריה חוץ גופית כשמה כן היא: הפריה אשר מתרחשת מחוץ לגופה של אישה. במאמר זה נרחיב אודות הסיבות בגינן...
קרא עוד »
מאי 10, 2021
כך תמצאו מקום ליום הולדת 40
גיל 40 הוא גיל מרשים. כל אדם בשלב זה, הספיק לעבור דבר או שניים בחייו, להתאהב, אולי להתגרש, ילדים, קריירה,...
קרא עוד »
פבר 02, 2021
מתנות ליום האישה – מתנה שכל אישה תתרגש לקבל
רבים מאתנו מוצאים את עצמם בחיפוש תמידי כשמגיע יום האישה. מה באמת לקנות? ומה יכול לשמח? הדילמה הזאת...
קרא עוד »
ינו 23, 2022
מתי הזמן הנכון לעשות חיטוי קורונה לבית?
נגיף הקורונה הפך זה מכבר למלווה קבוע בכל העולם. הוא זה שקובע את סדר היום, מחליט האם נוכל לטוס, האם מוטב...
קרא עוד »
דצמ 21, 2021
מקורות בנושא 'מהו אדם'? עדיאל זיוון פסיכולוג ומחנך
האדם ראשית לכל קיים, פוגש את עצמו, חורג אל העולם, ומגדיר את עצמו לאחר מכן... בתחילה אינו ולא כלום. הוא...
קרא עוד »
יול 20, 2021
מתנות ליולדת
מזל טוב !! חברה טובה ילדה בן או בת חדשים ? זה הזמן לרכוש את אחד מסידורי הפרחים שלנו המותאמים בדיוק...
קרא עוד »
נוב 24, 2022