האם בשביל שיפוץ דירה צריך אישורים מיוחדים?

בישראל, יש לא מעט שינויים אותם מבצעים בעלי דירות במבנה ששייך להם. בכך רבים בוחרים לפתוח מרפסת, יש את אלה שיבחרו במרפסת סגורה, ישנם בעלי מבנים שירצו לנסר בטון ולפתוח חלונות, ויש את מי שירצה לבצע שיפוץ להעלאת ערך הנכס שירחיב את הדירה ויעניק לה תחושה נעימה יותר. אבל האם אפשר לשפץ דירה ללא אישורים? התשובה היא: ממש לא! שיפוצים ללא קבלת היתרים יכולים לסכן את הדיירים ולעצבן מאד את השכנים: מה שיגרום גם להפסקת הבנייה. אבל אילו אישורים צריך עבור שיפוץ נכס? הנה הרשימה המלאה:

 

טופס 4

טופס 4 יש לקבל בזמן שמבצעים שיפוצים אשר כוללים החלפת תשתיות, חיבור לתשתיות, שבירת קירות, פתיחת מרפסת, הרחבת המבנה ועוד. מלבד זאת, יש לקבל היתרי בנייה במקרים של הוספת קירות בדירה, פיצול דירות ושאר פעולות שנועדו לחלק ולשנות משמעותית את הנכס.

 

היתר מהוועדה המקומית

בישראל ישנו חוק שמורה לכל מי שמבצע שינוי חיצוני במבנה לקבל היתרים מתאימים מהוועדה המקומית. ההיתר מטרתו לאפשר את הפרוצדורה בהתאם לתנאי הסביבה, ולשים לב למטרדים שעלולים להיות במקום.

 

אישור השכנים

ישנם מקרים בהם דרושה הסכמה של השכנים אותה יש לקבל בכתב ולהציג לרשויות בעת המסע לקבלת ההיתרים. בכך אפשר לזרז תהליכים באופן משמעותי.

 

שינוי פנימי אינו מחייב היתר

חשוב לדעת כי אחד המקרים הבודדים שאינם מחייבים היתרים, הם מקרים בהם נעשה שינוי פנימי בנכס שאינו כולל שינוי חיצוני. במקרים והשיפוץ אינו כולל רכוש משותף כמו לובי, מדרגות וכדומה: השיפוץ יכול להיעשות ללא היתר. ישנם מקרים נוספים שלא יחייבו היתר במידה והם יישארו במידות הדרושות כמו בהקמת גדר, הקמת מחסן קטן, בניית פרגולה או גגון, תליית שלטים ועוד.

 

כיצד מקבלים היתרים

אם אתם נמצאים בתחילת תהליך שיפוץ דירה, מומלץ לבחור אדריכל מנוסה בשיפוצים שיעזור לכם להתמקד בשינויים בצורה חכמה ויסייע לכם לקבל את האישורים המתאימים כמו טופס 4, תעודת גמר ושאר אישורים שיובילו למבנה חוקי בטוח וחזק.

 

 

בלוג פיננסים צרכנות
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
היכן ניתן למצוא קונה רכבים אמין לתשלום במזומן?
קונה רכב אמין הוא מי שמציע מחירים הוגנים, תהליך שקוף ותשלומים בזמן ברכישת רכבים. בין אם אתם מחפשים...
קרא עוד »
אוג 31, 2023
מיתרים לגיטרה – איך בוחרים
אתה מנגן על גיטרה כבר לא מעט זמן והגיע הזמן שתחליף את המיתרים? עד היום פשוט ניגנת על המיתרים שהגיעו עם...
קרא עוד »
אוק 28, 2019
מוצרי ספורט וקלות השימוש: הרגע שלכם בעידן הגלובליזציה
עידן הטכנולוגיה פותח בפנינו שפע של אפשרויות. מוצרי ספורט התפתחו בשנים האחרונות והשתנו בהתאם לדרישות...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
בטיחות על גלגלים: איך לגרום לנהגים שלכם להיות אלופים בלי ללחוץ על הבלם
זה לא סוד שכשנכנסים למכונית, כל אחד רוצה להגיע בשלום ליעדו. אבל כמה פעמים עצרתם לחשוב כיצד הדרכות...
קרא עוד »
אפר 26, 2025
לא יכולים לעזוב את הילדים להרבה זמן
ילדים זו שמחה. בייחוד כאשר אתם הדודה, הדודה, הסבא או הסבתא. כאלה שיכולים למסור את הילדים בחזרה להורים...
קרא עוד »
פבר 23, 2019
בניית עתיד כלכלי בטוח עם השקעות נדל"ן בגרמניה – למה דווקא עכשיו?
השקעות נדל"ן בגרמניה הן לא סתם טרנד חם, אלא הזדמנות כלכלית של פעם בחיים. אז למה זה ככה? ואיך בדיוק בונים...
קרא עוד »
מאי 21, 2025
טיול שנתי לאילת? לא עוד פעם! קבלו רעיונות לטיולים שנתיים מקוריים
אם יש מסורת יפה במערכת החינוך הישראלית הרי שוז המסורת של טיולים שנתיים. מדובר על דרך להכיר את הארץ ולא...
קרא עוד »
מרץ 18, 2019
חולצות פולו
חולצות פולו הינן אטרקטיביות למראה, בעלות צווארון וכמה כפתורים, לא מעט גברים אוהבים לרכוש אותן. אם אתם...
קרא עוד »
אוג 19, 2021
המדריך המלא לבתים שעברו הצפה
אז נכון מדינת ישראל לא חיה באזור שבו יש חורף קשה בטח אם אנו משווים את המצב למה שקיים באירופה ובחלקים...
קרא עוד »
אפר 07, 2019