בישראל, יש לא מעט שינויים אותם מבצעים בעלי דירות במבנה ששייך להם. בכך רבים בוחרים לפתוח מרפסת, יש את אלה שיבחרו במרפסת סגורה, ישנם בעלי מבנים שירצו לנסר בטון ולפתוח חלונות, ויש את מי שירצה לבצע שיפוץ להעלאת ערך הנכס שירחיב את הדירה ויעניק לה תחושה נעימה יותר. אבל האם אפשר לשפץ דירה ללא אישורים? התשובה היא: ממש לא! שיפוצים ללא קבלת היתרים יכולים לסכן את הדיירים ולעצבן מאד את השכנים: מה שיגרום גם להפסקת הבנייה. אבל אילו אישורים צריך עבור שיפוץ נכס? הנה הרשימה המלאה:
טופס 4
טופס 4 יש לקבל בזמן שמבצעים שיפוצים אשר כוללים החלפת תשתיות, חיבור לתשתיות, שבירת קירות, פתיחת מרפסת, הרחבת המבנה ועוד. מלבד זאת, יש לקבל היתרי בנייה במקרים של הוספת קירות בדירה, פיצול דירות ושאר פעולות שנועדו לחלק ולשנות משמעותית את הנכס.
היתר מהוועדה המקומית
בישראל ישנו חוק שמורה לכל מי שמבצע שינוי חיצוני במבנה לקבל היתרים מתאימים מהוועדה המקומית. ההיתר מטרתו לאפשר את הפרוצדורה בהתאם לתנאי הסביבה, ולשים לב למטרדים שעלולים להיות במקום.
אישור השכנים
ישנם מקרים בהם דרושה הסכמה של השכנים אותה יש לקבל בכתב ולהציג לרשויות בעת המסע לקבלת ההיתרים. בכך אפשר לזרז תהליכים באופן משמעותי.
שינוי פנימי אינו מחייב היתר
חשוב לדעת כי אחד המקרים הבודדים שאינם מחייבים היתרים, הם מקרים בהם נעשה שינוי פנימי בנכס שאינו כולל שינוי חיצוני. במקרים והשיפוץ אינו כולל רכוש משותף כמו לובי, מדרגות וכדומה: השיפוץ יכול להיעשות ללא היתר. ישנם מקרים נוספים שלא יחייבו היתר במידה והם יישארו במידות הדרושות כמו בהקמת גדר, הקמת מחסן קטן, בניית פרגולה או גגון, תליית שלטים ועוד.
כיצד מקבלים היתרים
אם אתם נמצאים בתחילת תהליך שיפוץ דירה, מומלץ לבחור אדריכל מנוסה בשיפוצים שיעזור לכם להתמקד בשינויים בצורה חכמה ויסייע לכם לקבל את האישורים המתאימים כמו טופס 4, תעודת גמר ושאר אישורים שיובילו למבנה חוקי בטוח וחזק.